Пн-Пт: с 10.00-20.00
м. Новокузнецкая
Карта проезда
8 (495) 151-82-90
8 (495) 951-60-86

 

$65,5372,66

Экспресс-анкета

Вид услуги:

ФИО *:
Возраст *: лет
E-mail *:
Телефон *:

Примечание:


Введите проверочный код *

Поделиться ссылкой
Загрузка виджета...

Бизнес-ипотека для собственников бизнеса

без поручительства бизнес ипотека без залогаБизнес ипотека для представителей малого и среднего бизнеса позволяет приобрести в ипотечный кредит объекты коммерческой недвижимости следующего назначения (офисные, складские, торговые, производственные) как в инвестиционных целях, так и для собственного использования, т.к. является высолеквидным способом вложения денег!

В среднем процентная ставка по коммерческой ипотеке не превышает 16% годовых. Привлекательным аспектом является срок кредитования – до 10 лет с правом досрочного погашения без штрафных санкций. Применимы оптимальные способы погашения данных кредитов с возможностью установления как дифференцированного платежа, так и возобновляемой кредитной линии. В качестве аргумента платежеспособности клиента для банка работает принцип доходности от сдачи в аренду приобретаемого в кредит объекта!

Основные моменты:

  • 60% стоимости срок до 15 летСрок рассмотрения заявки 5 рабочих дней;
  • залог приобретаемое имущество;
  • размер кредита не более 60% от рыночной стоимости приобретаемого коммерческого объекта;
  • срок кредит до 15 лет;
  • ставки от 19,5 до 23% годовых;
  • дополнительно поручительство и залог не требуется.

Документы для выдачи кредита

Основные документы, которые необходимо предоставить:

  • лицензия на ведение бизнеса;
  • копия устава коммерческой деятельности;
  • копия учредительного договора;
  • контракт купли-продажии;
  • свидетельство платежеспособности лица, которое планирует взять кредит.

При этом многие российские компании, как правило, весьма неохотно предоставляют банку отчеты о своих доходах опасаясь, что они могут попасть к организациям-конкурентам. Но, не получив информацию о доходах юридического лица, банк скорее всего откажет в выдаче кредита и это стоит учесть.

Задачи, которые можно решать с помощью коммерческой ипотеки:

  • Покупка коммерческой недвижимости, которая находится в аренде (выкуп арендуемой недвижимости);
  • Приобретение квартиры с последующим переводом помещения в нежилое;
  • Приобретение готовых объектов - производственных помещений, магазинов, складов, офисов, земельных участков, цехов и прочих помещений;
  • Приобретение земельного участка или объекта, который находится на стадии незавершенного строительства.

Юридические нюансы ипотеки для владельцев бизнеса

Несмотря на то, что выдача коммерческой ипотеки во многом схожа с ипотекой жилья, имеются и некоторые принципиальные отличия. Так, например, законодательство не позволяет компаниям оформлять закладную на недвижимое имущество до того, как сделка купли-продажи будет заключена. Объект нужно сначала приобрести и только после этого его можно закладывать, для получения кредитной суммы.

Важно отметить также, что Федеральный закон не предусматривает такой важный правовой аспект коммерческой ипотеки, как регистрацию права собственности на нежилую недвижимость с одновременным обременением ипотекой. То есть в течение всего времени, пока предприятием осуществляется выплата долговых обязательств, оно не является собственникоми, соответственно, не имеет право использовать недвижимость в качестве залога.

В целом, бизнес ипотека предполагает заключение соответствующего договора и согласно Федеральному закону в нём обязательно указывается предмет ипотеки, его оценка, размер и период исполнения обязательства.

Бизнес-ипотека и ипотека жилья - важные отличия

В большой степени, схема получения коммерческой ипотеки во многом соответствует схеме выдачи ипотеки жилья. Также проводится процедура оценки заемщика и объекта, также требуется оплатить первоначальный взнос и выплачивать проценты.

Однако ипотека для малого бизнеса предполагает, покупку объектов с целью получения прибыли. Такие объекты можно использовать для развития собственного бизнеса или сдачи их в аренду. Таким образом, предприниматели, не изымая оборотные средства, могут получать большую прибыль благодаря использованию производственных помещений или земельных участков.

Жилищная ипотека не предполагает получение доходов с объекта и существенно отличается от коммерческой ипотеки. Например, важное отличие бизнес-ипотеки заключается в более коротком сроке для выплаты кредита, и достаточно высоких процентных ставках.

Таким образом, ипотека для владельцев бизнеса является отличным решением покупки необходимой недвижимости с целью сдачи её в аренду или использования для развития бизнеса. Несмотря на достаточно жёсткие условия банков, разрешение на получение такого рода кредита выдаётся многим организациям, владельцам не только крупного, но и малого бизнеса.

В целом, бизнес-ипотека становится всё более популярной и доступной, так как условия по выдачи такого займа достаточно часто меняются в пользу собственников бизнеса. Если Вам необходима консультация специалиста или помощь в оформлении сделки, звоните 8(495)151-82-90, 8(495)951-60-86, 8(925)009-58-51 мы будем рады Вам помочь!

Наши телефоны:
8 (495) 151-82-90
8 (495) 951-60-86


м. Новокузнецкая
Руновский переулок д.8 стр.1
Посмотреть карту проезда
Пн - Пт: с 10.00-20.00
profcredit@ya.ru

Мы в социальных сетях:Страница в LinkedIn CorporationСтраница в ТвиттереНаша группа ВКонтакте
 

© 2008-2016 Проффинанс - официальный кредитный брокер в Москве. Все права защищены. Никакая часть данного сайта не может быть воспроизведена в какой-либо форме, без письменного разрешения владельца.
Поддержка сайта

Ваше имя
Телефон:
- Введите проверочный код