Покупка коммерческой недвижимости с привлечением ипотечного кредита

Приобретая недвижимость, многие отдают предпочтение покупке с привлечением ипотечного займа. Такой вид кредитования предлагается практически любым банком. Связано это с тем, что ипотека, являясь одной из разновидностей залога, предполагает закладывание объекта недвижимости кредитополучателя, благодаря чему кредитор при невыполнении условий договора может удовлетворить свои требования посредством продажи данного имущества.

Кредит на недвижимость предполагает, прежде всего, выбор банка. Свои услуги предлагают многие, поэтому сделать выбор не так-то просто. Необходимо провести сравнение, предлагаемых банками процентных ставок, сроков кредитования, объёмов первоначального взноса, требований банков к приобретаемой недвижимости и к самому заёмщику.

Следующий шаг - выбор подходящей недвижимости. При этом необходимо исходить не только из собственных требований, предпочтений, но и учитывать требования финансово-кредитной организации, так как от этого будет зависеть её решение: одобрение или отказ в получении ссуды.

Покупка недвижимости с привлечением ипотеки предполагает дополнительные расходы. Большая часть из них представляет собой разовые выплаты, а остальные должны выплачиваться в течение всего периода кредитования. Основные разовые расходы по ипотечному кредиту включают: стоимость рассмотрения заявки на получение займа, оплату работы оценщика, определяющего стоимость приобретаемой недвижимости, оплату проверки объекта кредитования, стоимость открытия счета, сбор за выдачу ссуды и за обналичивание полученного займа.

Ипотека на покупку коммерческой недвижимости

Нередко в качестве недвижимости, приобретаемой в кредит, выступают коммерческие объекты: нежилые помещения, здания, сооружения, склады, магазины, офисы, цеха. Также ипотека на коммерческую недвижимость распространяется на земельные участки, имущественные комплексы, жилую недвижимость, которая будет переведена в нежилое помещение. Чаще всего кредит на покупку коммерческой недвижимости не предоставляется на приобретение сооружений неопределенного назначения, тех, что признаны непригодными к использованию, были самовольно возведены, а также не зарегистрированны.

Что касается требований банка к заёмщикам, то они отличаются, исходя из того, кто является субъектом кредитования. Требуемый годовой объем выручки предприятия может различаться для малого, среднего, крупного бизнеса. А вот срок регистрации компании до момента подачи заявки, должен составлять 12 месяцев для любого субъекта. Банк также требует проведения оценки, приобретаемой заёмщиком коммерческой недвижимости и её страхования. В целом, выдача кредита на покупку коммерческой недвижимости осуществляется после заключения сделки купли-продажи. Этапы данной процедуры следующие:

• Банк принимает решение о предоставлении займа;
• Оформляется договор купли-продажи;
• Заключается кредитный договор;
• Подготавливаются документы, нужные для осуществления сделки по ипотеке;
• Регистрируется сделка купли-продажи и ипотеки;
• Заемщику выдаётся ссуда, осуществляется перевод денег продавцу.

Таким образом, покупка жилой и коммерческой недвижимости с привлечением ипотечного кредита - это целый комплекс мероприятий, которые должны выполняться в соответствии с действующим законодательством. Чтобы исключить ошибки, а также отказ банка в предоставлении кредита, необходимо обратиться за помощью в нашу компанию, специализирующуюся в этой области. Наши специалисты, ежедневно работающие с ипотекой, окажут помощь при получении и оформлении нужных документов, подберут программу с учетом Вашей кредитоспособности, окажут правовую поддержку на всех этапах получения ипотеки, при оценивании и страховании объекта.

Покупка недвижимости в ипотеку

После выбора нужного для покупки объекта и одобрения банка, следует собрать все необходимые документы на данную недвижимость, подготовить требуемые бумаги для осуществления сделки купли-продажи, а также оценке страхования данного объекта.

Такая процедура, как покупка недвижимости в ипотеку требует от заёмщика подготовки следующих документов. Необходимо представить паспорт на недвижимость, а также план этого объекта. Также нужно подготовить правоустанавливающие документы на выбранный для покупки объект, представить справку о регистрации, характеристику жилого помещения, справку об отсутствии долгов по оплате коммунальных платежей, квартплаты. Требуется также выписка из Единого Государственного Реестра Прав, свидетельствующая об отсутствии обременений по данному объекту.

Что касается оценки, то согласно законодательству об ипотеке, такое мероприятие является обязательным. В проведении данной процедуры заинтересован, прежде всего, банк. Оценивание должно проводиться только специальными организациями, имеющими соответствующее разрешение для проведения подобных операций.

Банк также заинтересован в страховании объекта недвижимости. Так как сроки кредитования при ипотеке имущества весьма продолжительны, банку требуются гарантии, ведь заёмщик может утратить право собственности или может быть повреждён объект недвижимости.

Что бы не запутаться во всех тонкостях данной процедуры, и быть уверенными, что Ваши документы составлены правильно и их не нужно будет переделывать, обратитесь к нам, ведь время - бесценно!